●　有关投资类房产
●　有关贷款
●　有关税收
●　一般公寓房投资
●　其他疑问

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有关投资类房产
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Q   满室是什么意思，满室利润和满室年收是怎么计算出来的呢 ？

A    满室 是指该楼中的所有可出租的部分均已租出，所有房间都有定期租金收入的良好状态。
满室利润 满室年收（所有房间全年的租金总和） / 不动产价格
例如 不動産価格： 8 亿日元（含消费税）     满室利润： 12.37 %      满室年收： 98，921，940日元
该房产的情况就是 98，921，940日元 / 8 亿日元 = 12.365 %

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有关贷款
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Q 可以贷款吗？我看你们网站上介绍的澳大利亚的银行好像可以贷款。

A 有关贷款，如果在日本没有任何工作经验，贷款是很难的。目前澳大利亚的银行和汇丰给香港，台湾，新加坡和奥达利亚的居民提供日本的购房贷款。大陆方面还不提供。

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有关税收
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Q 对于收的税，“固定资产评价证明书”的意思是由政府来评估购买的这个房产价值多少钱吗？

A “固定资产评价证明书” 就是指政府的评估价，往往是市场价格的2/3或者只是一半。这并不是说市场价格被过分炒高，价格也几乎不可能跌到与该水准一致。
因为市场价格是由市场的供求关系决定的，而政府的评价往往涉及到更多的政府收支及政策因素。
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Q 固定资产税（每年）等同于大陆的房产税？都市计画税等同于大陆的“契税”？但这两个税为什么是每年都要交呢？

A 因为在日本土地和建筑物几乎都是永久性的所有权，固定资产税是财产保有形的税，都市计画税是作为地区规划上的义务税。
这两种税收虽然是每年要交，但实质上是精确到每天来计算的，也就是说所有人真正拥有该产权的天数。所以在二手房买卖时，要按最终交房日期精算。交房以后的部分由买主承担。
从某总角度而言，这是拥有该私有财产并受到法律保护的象征。
国内的房产税只和用来出租的房产有关系,而且只征收房屋的部分。而日本的这两种税即使用于自己居住也是要支付的。
“契税”和都市计画税是完全不同的。
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Q 取得税、登录税是什么意思，这些税为什么都是土地和房产都要双重征收呢？

A 取得税才是类似于 “契税”的项目。主要是指 通过买卖，新建，增建，赠送，交换的形式获得的房地产。
登录税是指不动产的物理要素，权利关系，如名义，抵押权，等发生变化时，向政府部门申报时的“手续费“。是为了国家的统一管理。
由于土地和房产是不同的两种私有财产，各自的课税标准也不尽相同。应该不存在双重征收的问题。

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一般公寓房投资
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Q 日本房产的租金回报如何计算？

A 每套房产每年需支付固定资产及都市计划税。每月需支付管理费和修缮费
例如：某房产　
■固定资产及都市计划税 １４２，４００日元（２２年度）
■管理費　２７，８００日元（月額）
■修繕费　１１，７５０日元（月額）
■月額租金　预估　14万日元。
扣除相关费用后的纯利润计算为
[（月額租金 - 管理費 - 修繕费）*12 - 每年的固定资产及都市计划税] /房产价格 = 4.3 %
如果再有一些讲价的余地，应该可以到达 5% 以上。就目前东京公寓房的出租回报来看还是不错的。

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其他疑问
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Q    建议以后价格能折算成人民币吗 ? 日元，自己还要去换算，有点麻烦。

A    由于该网站的对象是全世界华人，而且内容里提到的费用类型有多处，汇率更是在不断变化中，所以考虑还是保留日元形式。汇率可以随时参照 中行牌价。
不过在标题部分，我会考虑加入人民币价格，毕竟大多数华人还是在大陆。
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Q  　如何在日本银行开设账户？

 A    如果在日本有3个月以上的签证的活，可以在日本开立银行账户。不然的话，我们公司作为租赁代管可以为您开立代管帐户用于收租金，并将租金定期汇到您国内的账户。每月进行国际间的汇款，不但租客会觉得麻烦，两地银行收取的手续费也相当可观。包括房产的管理，出租等各种手续，公司会收取租金5-8%的管理费。当然如果没有租客也就不发生任何费用。